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业主的责任

置业是许多人的梦想，但一旦成为业主，便要承担各种公共和个人责任。本文介绍政府向业主征收的费用、业主维修物业的责任，以及介绍合资格进行维修工程的注册承办商。

差饷及地租

业主须向政府缴纳的费用，主要是差饷及地租。

差饷是就使用物业而征收的税项，是根据物业的应课差饷租值乘以一个百分率征收的；该租值是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时，估计全年可得的合理市值租金（无论物业空置与否）。由于物业的租金水平受多种因素影响，租出物业的应课差饷租值，未必与实际缴付的租金相同。差饷是分四季预缴的。为了准确反映当时的市值租金，差饷物业估价署每年都会重估物业的应课差饷租值。

此外，根据政府的土地契约，无论物业被占用与否，所有业权持有人均有责任缴纳地租或地税。就大部分本港的物业而言，每年应缴纳的是按物业应课差饷租值3%计算的地租。一般情况下，如物业同时须缴纳差饷及地租，物业的差饷及地租会根据相同的应课差饷租值征收。差饷物业估价署会每年重估有关的应课差饷租值。地租同样是分四季预缴的。同时须缴纳差饷及地租的物业，地租是与差饷一并征收的。

以下连结载有更多关于差饷及地租的资料，包括有关现行的应课差饷租值、缴纳责任，以及缴付差饷及地租的时间和地点：

水费及排污费

业主有责任缴付水费及排污费。住宅水费一般是每4个月按水表所得读数结算一次，每期首12立方米的用水量是免费的。此外，所有接驳公共污水收集系统的住宅，均须缴付排污费，收费是根据该住宅的用水量而定，每期首12立方米的用水量同样是免费的。以下连结载有关于扣除豁免用水量后的水费和排污费，以及其他相关资料：

物业税及印花税

出售物业或签订租约出租物业时，业主和租客均须缴付印花税。

如你将物业出租而收取租金，便须缴付物业税。以下连结载有关于物业税税率、计算例子和其他规定的资料：

防火措施及电力安全

除了以上的公共责任外，业主在日常生活中还要注意一些事项，特别是有关家居防火和电力安全的问题。

香港人烟稠密，大部分居住环境都非常挤迫。有见及此，你应做好家居防火措施，小心防火，以保障自己和邻居的安全。在日常生活中，你只要事事提高警觉，便能做好防火措施，例如在吸烟、使用明火或发热工具（包括熨斗）时注意周围环境。你应和家人一起订下火警时的逃生路线，并保持走火通道畅通。此外，你亦应熟悉大厦内的消防设备，同时确保这些设备得到妥善保养。

你亦应注意家居电气安全，尤其应小心谨慎使用电器。请紧记以下各项：

  • 购买符合本地安全规定的家用电器
  • 正确使用及适当保养电器
  • 聘请注册承办商，做好定期电力检查维修，并确保没有违例的加装或改装。

家居保养及维修

时刻保持家居修葺妥善，才能够保障自己和他人的安全。以下连结为你提供保养及维修物业的小贴士，并介绍一些贷款计划以协助有需要的业主进行保养及维修工程。

聘请注册承办商

你应聘请注册承办商，做好定期检查维修，并确保有关工程是合法地进行。你应聘用注册承办商，进行以下的维修：

  • 铝窗
  • 排水系统或喉管
  • 水喉及管道
  • 抽水系统
  • 电力装置

以下连结载有注册承办商的名单：

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